不要再看那沒用的，中國(guo)正在做一(yi)件(jian)天大的事，中國(guo)經(jing)濟轉型能(neng)否成(cheng)功(gong)，在此一(yi)舉。
天大地大，土地最大。從2016年(nian)開始，最大的改革是土地改革。
12月1日，國土資源部開會，牽涉到土地改革33市縣(xian)試點延期。
這一次土改，農村部分土地(di)可以資(zi)產化，農民通過手中(zhong)的土地(di)盤活(huo)資(zi)產，獲得紅利。
一、 盤活農村集體用地 相當于盤活200萬億資產
土地改革，2015年開始，2016年全面鋪開。
2015年12月27日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議通過《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個(ge)試(shi)點(dian)縣（市、區(qu)）行政區(qu)域(yu)分別暫時調整實施有關法律規(gui)定的(de)決定》。
這份長規(gui)定總結起來一句話，開始土地改革，打(da)響第一槍。
調整物權法、擔保法等法律“關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定”，在2017年12月31日前試行，為土(tu)地改革(ge)試點開(kai)路。
眼看今年年底，調整時限已到，2017年11月4日(ri)，十二屆全國(guo)人大常委會第三十次(ci)會議通(tong)過(guo)了土改試點延期一年的決定。
中(zhong)國土地規(gui)模將有大釋(shi)放。
截至2017年9月，全國有577宗集體經營性建設用地入市，總面積1.03萬畝，總價款約83億元，每畝地大概在81萬元左右。
目前，全國農村集體建設用地約為2.5億畝，如果全部以每畝80萬元的價格入市，大概能夠盤活200萬億的資產。
如果每年盤活200億元，大約可以延續1萬年的時間；每年盤活1萬億，可以延續200年的時間。
二、工(gong)業土地一(yi)定夠用(yong)
工業用地不夠(gou)？盤活；農業不夠(gou)集約化？盤活。
用這樣的辦(ban)法(fa)，工業服務業進入農村。
12月8號(hao)，《三湘都市報》報道，湖南唯一(yi)(yi)一(yi)(yi)個國家級土地(di)制度改革試點(dian)區瀏陽，推(tui)出(chu)了一(yi)(yi)種全(quan)新的(de)制度——“建(jian)設權證”。
這有點像此前重慶的“地(di)票”。把農村(cun)散亂、低效、閑(xian)置的宅基地(di)和工礦用地(di)，只要將其中(zhong)一(yi)畝(mu)復墾為(wei)耕(geng)地(di)，所在集(ji)體(ti)經濟組織就(jiu)能獲(huo)得一(yi)畝(mu)地(di)的“建設權證(zheng)指標”。
瀏陽永安鎮西湖潭村，一個300余(yu)畝的家具產業園項(xiang)目破土(tu)動工，就是(shi)當地幾(ji)個村復(fu)墾得到了“建設(she)權(quan)證指(zhi)標”。
瀏陽沙市鎮、鎮頭鎮等地的幾個村組，通過復墾得到了354畝這類(lei)指標。這樣(yang)一來，不存在(zai)工(gong)業用地(di)不足的問題。
三、土(tu)地權證比結婚證書更(geng)重要(yao) 是農民最(zui)后的寶(bao)貝
估計到2018年，土地(di)確(que)權結束。農民可以自愿有償轉讓土地(di)，主動進城。
2016年10月10日，國土資源部、國家發改委、公安部、人社部、住建部聯合召開《關于建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》新聞發布會，明確2018年基本建立人地掛鉤機制。
當(dang)年(nian)，還有《國務(wu)院關于實施支持農業轉移(yi)人(ren)口市民化若(ruo)干(gan)財政政策的通知》，地(di)方(fang)政府不得強行要求進(jin)城(cheng)落(luo)戶(hu)農民轉讓在農村的土地(di)承(cheng)包權(quan)(quan)、宅基地(di)使用權(quan)(quan)、集體收(shou)益分(fen)配權(quan)(quan)，或將(jiang)其(qi)作為進(jin)城(cheng)落(luo)戶(hu)條件。
農民可(ke)以轉讓，前提是自愿。
我勸農(nong)民(min)別轉讓，沒有技能，在城市無法落(luo)腳的(de)農(nong)民(min)，土地是你們最后(hou)、最重(zhong)要的(de)資產，是守(shou)護家園(yuan)的(de)最后(hou)一道防(fang)線。
現在，農民手里的(de)地已經資產化，使用權可以(yi)抵押貸(dai)款。
工業(ye)化讓土地增(zeng)值，農民通過土地入股，分享股權紅利(li)。
還是瀏陽西湖潭村，目前每畝地每年租金頂多800元，通過集體土地入市，一畝地每年分紅8000元，3%歸村集體合作社，7%歸村民，一畝地一年分到村民頭上5600元。
瀏陽市農村宅基地制度改革全面鋪開，完成宅基地確權28.75萬宗，確權率達84.22%；辦理農房抵押貸款33.38億元，農戶1.68萬戶。
浙江德清縣洛舍鎮，是全國鋼琴生產基地，產品占全國的1/8，鎮上的東衡村通過集體經營性建設用地入市，建設產業園區。14家鋼琴企業成為受讓方，平均每畝價格高達21萬元。村里成立了土地股份合作社，全村3000人全部是股東，每股增厚了60倍。
農(nong)業專家韓俊(jun)說，“讓農(nong)民(min)像重視結(jie)婚證(zheng)一樣(yang)重視自己的土(tu)地權利證(zheng)書”，這話(hua)應該更進一步，土(tu)地權證(zheng)比(bi)結(jie)婚證(zheng)更重要(yao)。
沒(mei)有技能的(de)農民，靠著(zhu)土地，可以讓后代受教育，這是他們擺(bai)脫貧困(kun)循環的(de)唯一指望。
四、小產權(quan)房(fang)轉(zhuan)正？那(nei)是做夢！
小產(chan)權房(fang)(fang)入市(shi)，會從土地價格(ge)上，徹底打破(po)目前的房(fang)(fang)地產(chan)體系(xi)，房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場必然(ran)崩盤。
小產權(quan)房(fang)入市，鼓勵了(le)投機取巧(qiao)的(de)(de)人，服(fu)從(cong)規則(ze)買大產權(quan)房(fang)的(de)(de)人會遭(zao)受重(zhong)挫，以后誰還遵守(shou)游戲規則(ze)？
小產(chan)權(quan)房(fang)轉正，將來農村的土地更是(shi)一團亂麻(ma)，共有(you)產(chan)權(quan)房(fang)不是(shi)小產(chan)權(quan)房(fang)，有(you)人(ren)在故意混淆視聽。
這次土改(gai)三大目標，劍指(zhi)農業(ye)集約化(hua)(hua)，農民城(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)；工業(ye)用(yong)地(di)擴張；在保護(hu)耕(geng)地(di)的(de)前提(ti)下土地(di)資產化(hua)(hua)。
就是(shi)為了城(cheng)鎮化，解(jie)決城(cheng)鄉二元結構(gou)，從本質(zhi)上，消滅農民這個(ge)階層(ceng)。
這件事，跟所有(you)的中(zhong)國人有(you)密切關系，土改成功，中(zhong)國從農業(ye)社(she)會(hui)徹底轉向商業(ye)社(she)會(hui)，土改不成功，便成仁。
