滄州市水調歌頭商務服務有限公司
2020年度述職報告
2020年水調歌頭公司根據總公司下達的責任目標，扎扎實實開展工作，抓好管理，在公司領導的正確指揮下，全體同仁共同努力，完成了總公司制定的工作目標，現將主要工作匯總如下：
一、 經濟指標完成情況
預算收(shou)入(ru)目標為615萬元（含(han)稅），截止(zhi)12月31日，實際(ji)收入為663萬元（含稅）(包含根據省政府相關政策為五家租賃單位減免的租金118萬元)，完成全年任務的108%；主營(ying)業務成本預算為(wei)304.8萬元，實際發生為170.2萬元，占全(quan)年(nian)預算的56%；費用預算支出162.4萬元，實際發生費用總額117萬元，占全年預算(suan)目標(biao)的72%,利潤總額預算49.6萬(wan)元(yuan)，實現利潤總額160萬元(yuan)，完(wan)成全年預算的323%。
二、 主要工作
（一）更換(huan)法人(ren)、董事長(chang)、董事
2020年6月(yue)15日滄(cang)州市水調歌(ge)頭商(shang)務(wu)服務(wu)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)在(zai)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)會(hui)(hui)(hui)(hui)議室召開了臨(lin)時股東會(hui)(hui)(hui)(hui)會(hui)(hui)(hui)(hui)議，股東河北恒(heng)實房(fang)地產(chan)開發有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)和(he)滄(cang)州市人民(min)政府國有(you)資產(chan)監(jian)督管理委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)各(ge)委派代(dai)表(biao)到(dao)會(hui)(hui)(hui)(hui)，經全體(ti)股東協商(shang)，一致同意(yi)陳龍(long)辭去(qu)董事(shi)(shi)(shi)(shi)職務(wu)，增選張平(ping)為公(gong)(gong)司(si)(si)(si)董事(shi)(shi)(shi)(shi)，公(gong)(gong)司(si)(si)(si)新(xin)一屆董事(shi)(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)(hui)(hui)由張平(ping)、華(hua)南、丁連征和(he)經職工(gong)代(dai)表(biao)大會(hui)(hui)(hui)(hui)選舉的職工(gong)董事(shi)(shi)(shi)(shi)孫靜超、王(wang)旭組成(cheng)。經全體(ti)董事(shi)(shi)(shi)(shi)討論，一致同意(yi)選舉張平(ping)為公(gong)(gong)司(si)(si)(si)董事(shi)(shi)(shi)(shi)長(chang)，任期三年。根據(ju)章程(cheng)規(gui)定董事(shi)(shi)(shi)(shi)長(chang)即為法定代(dai)表(biao)人。6月29日，在公司登記機關完成法人、董事長、董事變更備案工作。
（二）新冠(guan)疫情防控
2020年2月10日，根據集團總公司及滄州市國資委疫
情防控工作部署，水調歌頭公司第一時間成立疫情防控工作領導小組，并制定《新型冠狀病毒肺炎疫情防控應急預案》、《新冠病毒疫情防控方案》。定期對辦公場所集中消毒、加強員工體溫監測記錄及疫情防控上報工作。
（三）更換冬季取暖熱源
2020年3月7日，滄州市運河區政府聯合督查組對轄
區(qu)內所有地熱井進行了關(guan)停。3月31日，水調歌頭公司總辦會研究決定，啟動更換冬季取暖熱源工作。
自啟動更換取暖熱源工作以來，水調歌頭公司先后與滄州華潤熱力、空氣源熱泵品牌廠家（格力、美的、約克、開利等）、遼寧思宇新(xin)能源應用科技有限公司、北京微燃科技公司等單位接觸溝通，為(wei)水調歌(ge)頭公(gong)司解決冬季取暖問題制定各種方案。
結合(he)水(shui)調(diao)歌頭公司實際情況，及各種取(qu)暖方式的考察結果，7月1日，《更(geng)換冬季取暖熱源(yuan)的工(gong)作匯報及建議采用空氣源(yuan)熱泵的請示(shi)》報股東河北恒實(shi)公(gong)司審議，7月6日經股東研究同意，確定采用空氣源熱泵機組解決水調歌頭公司冬季取暖問題，并要求水調歌頭公司做好后續公開招投標工作。為確保今冬正常(chang)供暖(nuan)，水(shui)調歌(ge)頭公司成立專項工作組，并按10月31日前完(wan)成(cheng)三方驗收并正常供(gong)暖倒(dao)排工期。根據工作(zuo)安排(pai)，分別于(yu)7月21日(ri)、8月(yue)7日(ri)、8月10日以公開比選方式確定相關設計單位、造價單位、招標代理單位。
8月21日—9月10日，空氣源(yuan)熱泵(beng)機(ji)組設備采購及(ji)安裝工程，經(jing)過發(fa)布招標公告、組織報名、現場(chang)評標等工作，確(que)定中(zhong)標人為河北磊(lei)剛建設工程集團(tuan)有限公司（格力(li)品牌），中(zhong)標價格為2046300元(yuan)。9月24日(ri)，水調(diao)歌頭公司(si)與中標人簽訂《滄州市水調(diao)歌頭商務服務有限公司(si)超低溫(wen)空氣源(yuan)熱(re)泵(beng)機組(zu)設備采購及(ji)安裝(zhuang)工程》合同，經過緊張施工及(ji)設備調(diao)試，11月6日，達到試運行條(tiao)件并試機(ji)供暖，11月22日，水調歌頭公司組織施工單位、監理單位完成三方驗收，確保今冬正常供暖。
（四）自來水管道維修
2020年四月，查抄水電表時發現自來水存在管路泄漏現象，經仔細研判為經過超市的地下管路老化破損所致。采用頂管技術進行更換管路（PE管路）120米解決自來水泄漏問題。
（五）減免租金工作
受疫情影響，中小企業經營困難，為突顯國有企業社會
責任，貫徹落實省政府辦公廳《關于打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控狙擊戰促進經濟社會平穩健康發展的若干措施》（冀政辦字{2020}14號）通知、河北省商務廳、河北省人民政府國有資產監督管理委員會《關于減免餐飲住宿百貨業中小企業房屋租金有關事項的通知》（冀商服貿函{2020}6號）及滄州市人民政府辦公室印發《滄州市打贏疫情狙擊戰 全力支持民營企業發展的若干措施》的通知精神，水調(diao)歌頭公司于(yu)2020年(nian)2月(yue)13日、3月2日、9月(yue)17日將減免房租(zu)方(fang)案及(ji)補(bu)充資(zi)料上報集團公(gong)(gong)司(si)(si)及(ji)股東河北恒實(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)。10月(yue)26日、27日(ri)，國富集(ji)團黨委會、河北(bei)恒實(shi)公(gong)司董事會分別(bie)審(shen)議(yi)并(bing)同意(yi)水(shui)調(diao)歌(ge)頭(tou)公(gong)司減免(mian)租(zu)金意(yi)見，并(bing)要求水(shui)調(diao)歌(ge)頭(tou)公(gong)司做好相關工作及時反饋落實(shi)情況(kuang)。截(jie)止11月19日，減(jian)免租(zu)金工作已全部完(wan)成，為(wei)五家租(zu)賃(lin)單位共計減(jian)免118.251萬(wan)元。
（六）安(an)全生產工作(zuo)
按照相關制度規定，水調歌頭公司(si)成立(li)安(an)全生產領導小組，并由總經理擔(dan)任組長(chang)。消(xiao)防值班室設立(li)24小時專人值守，成立消防(fang)安(an)全(quan)(quan)檢(jian)(jian)查(cha)小組(zu)及消防(fang)安(an)全(quan)(quan)整改小組(zu)。落實(shi)每日安(an)全(quan)(quan)檢(jian)(jian)查(cha)制度，設立安(an)全(quan)(quan)檢(jian)(jian)查(cha)臺(tai)賬，確保不發生(sheng)任何安(an)全(quan)(quan)生(sheng)產事故。11月17日，集團安委會領導楊云樂同志及河北恒實公司總工程師馬紹波一行，對水調歌頭公司安全生產工作進行專項檢查，充分肯定了水調歌頭公司在安全生產方面所做的工作及成效。
（七）受讓恒實公司房產
根據國富集團公(gong)司文件精神，滄(cang)州恒實房地產開發有(you)限(xian)公(gong)司股(gu)權轉讓工作正(zheng)在(zai)積極推進。為(wei)保(bao)障公(gong)司辦(ban)公(gong)用(yong)房的需(xu)要，2020年10月9日，經公司(si)股東會(hui)、董(dong)事會(hui)審議同意，擬按(an)評估(gu)價格協(xie)議受(shou)讓(rang)滄(cang)州(zhou)恒(heng)實(shi)房(fang)地產開(kai)發有限公司(si)名(ming)下房(fang)屋，該(gai)房(fang)屋坐落于我公司(si)配(pei)電室樓上二、三層（建(jian)筑面積(ji)334.152平(ping)方米，無不動產權證(zheng)書）及院內臨建車庫2間（建筑(zhu)面積(ji)53.34平方米）。評估總價款人民幣 428778 元整（大寫： 肆拾貳萬捌仟柒佰柒拾捌元整 ）（其中，二、三層房屋評估價款426442元，院內臨建車庫評估價款2336元）。目前，受讓房屋工作正在推進中。
（八）推進歷史遺留問題
為解(jie)決歷史遺(yi)留問題，明晰水調歌頭商務服務有(you)限公(gong)司(si)投資(zi)雙方股(gu)權(quan)比例，按(an)照審計(ji)整改的要求及(ji)年初(chu)集團下(xia)達的任(ren)務目標，依據(ju)滄州市(shi)國資委會議精神，并報請(qing)河北(bei)恒(heng)實公司批(pi)復同意，2019年11月、2020年03月(yue)水調歌頭公司(si)分別聘請滄州(zhou)天鴻會計師事務所(suo)、河北銘(ming)鑒律(lv)師事務所(suo)就確(que)權(quan)工作出具審計報(bao)告和法(fa)律(lv)意見。2020年8月，水(shui)調歌頭公司財務部根據審計報告（滄天(tian)鴻審字2020第048號）和(he)法(fa)律意見（冀銘律意字2020第0414號(hao)）及股東雙方批復意(yi)見，對股東借款900萬元做賬務處理。截止2019年12月31日，股東雙方實際出資(zi)額共39239737.53元，其中河北恒(heng)實(shi)公司實(shi)際出資29451688.73元，占出資比例75.055774%；市(shi)國資委實(shi)際出(chu)資9788048.80元，占(zhan)出資比例24.944226%。投資雙方據此作為股權份額并轉為水調歌頭公司注冊資本。
2020年(nian)09月03日河北恒實公司(si)董事會審(shen)議同(tong)意，按照滄(cang)天鴻(hong)審(shen)字2020第048號(hao)審計報告和冀銘律(lv)意字2020第(di)0414號法(fa)律意見確定(ding)水調(diao)歌頭公司股權占比(bi)情況；2020年12月14日，滄州市國資委下達《關于確定滄州市水調歌頭商務服務有限公司股本及股權比例有關問題的批復》。截止目前，投資雙方股權比例已經股東會決議確定，正在辦理工商變更手續。
三、企業當前存在的困難及問題：土地證未過戶問題
土地(di)證(zheng)過戶(hu)工作(zuo)已列為“長期推進”事項(xiang)，土地(di)過戶(hu)困難(nan)程度超出水(shui)調歌頭公司自身能力及決策(ce)范圍，目前尚無(wu)可行(xing)性方案。加之受疫情影響，上半年相(xiang)關工作(zuo)進展緩慢。我公司在充(chong)分評估工作(zuo)量后，認為解決此問題的難(nan)度極大，難(nan)點主要集中(zhong)在：1.所需(xu)資金數額大，水調(diao)歌頭無力承擔；2.原戲(xi)水活動中心已經注銷，無法(fa)提(ti)供(gong)過戶所需的資料；3.游泳館及辦公樓8.5畝土地無手續，國土局要求先解決多占土地問題，再辦理過戶工作。
2015年省委巡視組巡視國富集團時，對下屬公司水調歌頭土地證未過戶問題反饋整改意見，要求水調歌頭加快推進土地證過戶工作。目前，水調歌頭公司投資比例雙方股東已經確認，目前正在辦理工商登記變更工作。關于土地證過戶工作繼續尋找減免土增的辦法，力爭在股東雙方的共同支持下，盡快提出可行性解決方案，并取得突破性進展，盡快解決這一歷史問題。
四、 2021年工作重點：
1、 加強安全生產工作及疫情防控工作。總務部值班
人員每周一次對各租賃單位巡視檢查，重點檢查消防設施是否完好，各商戶用火、用電安全，建筑物整體安全情況，并做好檢查記錄，對檢查中發現的問題及隱患，通知各商戶及時整改、維修，堅決防止發生任何安全生產事故。
加強員工疫情防控意識，嚴格報告日常出行記錄，做到不瞞報、不謊報。工作期間佩戴口罩并做好每日體溫監測記錄，辦公場所嚴格執行來客登記制度。
2、 督促各租賃單位按時、足額交納租金、電費。
3、 做好公司各機房設備的安全運行及檢修任務。
4、 完成上級公司下達的利潤指標。
5、 繼(ji)續推進(jin)土地過戶問題。土(tu)地證過戶工作繼(ji)續尋(xun)
找減(jian)免土增的辦法，力爭在股東(dong)雙(shuang)方(fang)的共同支持下，盡(jin)快(kuai)提出可行(xing)性解決方案，并取得突破性進(jin)展，盡快解決這一歷史問題。
6、 完成超市招租工作。聘請有資質的公司對出租標的進行
評估，依據評估價格委托拍賣公司，對租賃權進行公開拍賣。
